شقق مدينة فينيس العائمة بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي

فينيس مجتمع سكني متكامل على مساحة تتجاوز 136 هكتاراً في دبي الجنوب على شارع الإمارات، مستوحى من مدينة البندقية الإيطالية، تتوسّطه بحيرة كرستالية صالحة للسباحة وشاطئ رملي وبوليفارد تجاري على الواجهة المائية بمطاعمه ومقاهيه، إلى جانب دار أوبرا عائمة وتلفريك فوق البحيرة. يضم المجتمع أكثر من 15,000 شقة من شقق استوديو حتى شقق 3 غرف وصالة، بنوافذ من الأرض حتى السقف وتشطيبات رخامية فاخرة ومسابح لا متناهية على الأسطح بإطلالة على البحيرة. الطرح الحالي محدود، وخطة السداد تتيح لك الدخول بـ20% فقط وتأجيل 80% كاملة إلى الاستلام، بأسعار تبدأ من 700,000 درهم.

في الاستثمار العقاري كما في الأسهم، تأتي أكبر العوائد غالباً من «ميزة الدخول المبكر»: أن تشتري في منطقة قبل أن يكتمل نضجها، بسعر يعكس حاضرها لا مستقبلها. وهذا ما يقدّمه هذا المشروع؛ شقة على بحيرة كرستالية في قلب دبي الجنوب بسعر يبدأ من 700,000 درهم، يقف خلفها مطوّر يملك سجلاً طويلاً من المشاريع المُسلَّمة في أبرز مناطق دبي، فيما تؤجّل خطة السداد 80% كاملة إلى الاستلام، وهي خطة تُكافئ المستثمر الذي يفكّر بالسنوات لا بالأسابيع. ثم يأتي دور «النمو المركّب» للمنطقة نفسها؛ فسكان دبي يزدادون بأكثر من 5% سنوياً، والجنوب هو الوجهة الطبيعية لهذا النمو، حيث يتوسّع مطار آل مكتوم الدولي ليصبح الأكبر في العالم، وتتحوّل مدينة إكسبو إلى مركز حضري متكامل، فيما تجذب الإقامة الذهبية موجات جديدة من المقيمين الباحثين عن السكن. وعلى صعيد العائد، شهدت مشاريع في دبي الجنوب إعادة بيع ضاعفت قيمتها بين الحجز والاستلام، فيما تُؤجَّر الشقق الأكبر في المنطقة بما يقارب 100,000 درهم سنوياً؛ فأمامك طريقان مُجزيان: بيع الشقة عند الاستلام، أو تأجيرها لدخل سنوي منتظم. ويحمي ذلك كله إطار الإمارات: لا ضريبة على الدخل أو العقار، ودرهم مثبّت بالدولار، وتملّك أجنبي كامل بنسبة 100%.

يقع المشروع في دبي الجنوب على شارع الإمارات، على مقربة مباشرة من مطار آل مكتوم الدولي ودقائق من مدينة إكسبو دبي ومنتجعات دبي باركس. ودبي الجنوب هي أكبر مشروع حضري منفرد في الإمارة، وتضع خطة دبي 2040 مدينة إكسبو ضمن المراكز الحضرية الخمسة الرئيسية، فيما يجري توسيع مطار آل مكتوم ليصبح الأكبر في العالم، مع مناطق أعمال ومدارس ومستشفيات وشبكة طرق جديدة تمتد في المنطقة. وتكمن أهمية الموقع في أنه يقع عند بوابة دبي الجديدة؛ فكل مسافر وشركة وعامل سينتقل إلى محيط المطار الجديد سيبحث عن سكن قريب، مما يجعل المنطقة من أكثر مناطق دبي ارتباطاً بالطلب المستقبلي على السكن والتأجير.

مطوّر عقاري راسخ في دبي، اشتهر بتقديم شقق بتشطيبات فاخرة وأسعار في متناول شريحة واسعة من المستثمرين، مع حضور كبير في عدد من أسرع مناطق دبي نمواً.

من أكثر ما أحبّه في الشراء على المخطط أنه يسمح لك ببناء أصل حقيقي بدفعة صغيرة، ثم تترك الوقت يعمل لصالحك. وهذا المشروع ذكّرني بشقة من غرفتين وصالة اشتريتُها لنفسي على المخطط في برج لا في بجي بي آر، وبعد أن تسلّمتُها احتفظتُ بها للتأجير، وقد حقّقت لي حتى الآن أكثر من 600,000 درهم من الإيجار، وما زالت ملكي وتدرّ دخلاً كل عام. الفكرة نفسها تنطبق هنا: دفعة أولى بسيطة، و80% مؤجّلة حتى الاستلام، وشقة على الماء في منطقة يتّجه إليها مستقبل دبي. لكل مشروع ظروفه الخاصة والنتائج قد تختلف، لكن هذه الطريقة في بناء الثروة جرّبتُها بنفسي. إن أحببتَ أن نحسب الأرقام معاً أو كان لديك أي سؤال، راسلني مباشرة، ويسعدني أن أساعدك على فهم المشروع بوضوح لتتخذ قرارك بنفسك، سواء قرّرتَ المضيّ قُدماً أو لم تقرّر.