فلل سانكتشري الراقية وسط الطبيعة الخضراء

سانكتشري مجتمع سكني متكامل يمتد على أكثر من 37 مليون قدم مربع، صُمّم ليكون أسلوب حياة يدور حول الطبيعة: قرابة 50% من مساحته مساحات خضراء مفتوحة، وأكثر من 50,000 شجرة، وحديقة مركزية بمساحة 800,000 قدم مربع، ومسار مشي بطول 5 كيلومترات يربط الأحياء ببعضها. يضم المجتمع فلل حديقة وفلل كورتيارد وفلل إستيت فاخرة من 4 إلى 6 غرف نوم، كل منها بحديقة خاصة ومدخل مباشر إلى المساحات الخضراء، إلى جانب مول ومدارس عالمية ومستشفى ومساجد داخل المجتمع. بيعت منه أكثر من 1,312 وحدة ولم يتبقَّ سوى 892 وحدة، وخطة السداد تسمح بالدخول بـ20% فقط وتأجيل 80% إلى موعد الاستلام.

حين أنظر إلى فيلا بحديقة خاصة في مجتمع نصف مساحته غابات ومسطّحات خضراء، أرى أصلاً دفاعياً بامتياز؛ فالأرض التي تبقى خضراء في دبي تزداد ندرة عاماً بعد عام، والمساحة التي تملكها هنا لن يُبنى مثلها بجانبك. يقف خلف المشروع مطوّر تمتدّ خبرته لأكثر من 40 سنة ويبني بفرقه الخاصة من التصميم حتى التسليم، وهنا يكمن الخندق الاقتصادي: جودة لا يستطيع منافس تقليدها بسهولة. أما دفع 20% فقط اليوم و80% عند الاستلام فيجذب من يفكّر بالسنوات لا بالأشهر، ويُبعد من يبحث عن ربح سريع. على مستوى السوق، يزداد سكان دبي بأكثر من 5% كل عام، وكثير منهم عائلات جاءت بالإقامة الذهبية وتبحث تحديداً عن فيلا وحديقة ومدرسة قريبة، وهذا بالضبط ما سيكون جاهزاً هنا مع التسليم في 2029، من مول ومدارس ومستشفى داخل المجتمع. وبلغة العوائد، شهدت المنطقة فللاً تضاعفت قيمتها بين الحجز والاستلام، وأخرى تُؤجَّر بأكثر من 350,000 درهم سنوياً كأحد أعلى الأرقام فيها؛ فإن شئتَ بعتَ عند الاستلام، وإن شئتَ احتفظتَ بدخل سنوي ثابت، والقرار لك. ويكتمل المشهد ببيئة لا تقتطع شيئاً من أرباحك: صفر ضرائب على الدخل والعقار، وعملة مربوطة بالدولار، وحق تملّك كامل لكل الجنسيات.

يقع المشروع في دبي لاند على شارع دبي – العين، على بُعد دقائق من استاد دبي للرغبي (السبعات) والقرية العالمية، مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات. تقع المنطقة ضمن محاور النمو السكاني التي ترسمها خطة دبي العمرانية 2040، حيث تتوسّع المجتمعات المتكاملة والمدارس والمستشفيات بوتيرة متسارعة، ويجري توسيع مطار آل مكتوم الدولي ليصبح أكبر مطار في العالم. ما يمنح هذا الموقع قيمته الاستراتيجية أنه يجمع بين هدوء الضواحي الخضراء والقرب من قلب المدينة، ويقع على ممرّ التوسّع العمراني المتّجه نحو المطار الجديد، فيبقى مطلوباً للسكن العائلي اليوم، ومرشّحاً للنمو مع اكتمال البنية التحتية غداً.

مطوّر بخبرة تتجاوز أربعة عقود، يتولّى التصميم والهندسة والبناء بفرقه الخاصة، ومعروف بجودة التشطيبات العالية والاهتمام بأدق التفاصيل.

كثيرون يراسلونني بحثاً عن فيلا لعائلاتهم تجمع بين المساحة والهدوء والقيمة الاستثمارية، وهذا بالضبط ما لفت نظري في هذا المشروع. حين قرأتُ تفاصيله تذكّرتُ مباشرة فيلا اشتريتُها لنفسي على المخطط في تلال الغاف بـ2 مليون درهم، يوم كان المجتمع لا يزال يُبنى حول بحيرته ومساحاته الخضراء. أجّرتُها بـ190,000 درهم سنوياً، ثم بعتُها بعد سنتين بـ3.9 مليون درهم، أي بربح يقارب 2 مليون درهم عدا الإيجار؛ قيمتها تضاعفت تقريباً وهي تدرّ دخلاً في الوقت نفسه. ما يربط الاستثمارين في نظري ثلاثة أشياء: فيلا بحديقة داخل مجتمع بُني حول الطبيعة، وعائلات تبحث عن هذا النمط تحديداً، ودفعة أولى صغيرة تمنحك الوقت حتى الاستلام. لكل مشروع ظروفه الخاصة والنتائج قد تختلف، لكنني أعرف هذا النمط جيداً. إن أردتَ أن نراجع الأرقام معاً، أو كان لديك أي سؤال، راسلني مباشرة؛ يسعدني أن أساعدك على فهم المشروع بوضوح، لتأخذ قرارك بنفسك، سواء قرّرتَ المضيّ قُدماً أو لم تقرّر.