مجتمع فلل «آيلاندز 2» المستوحى من أجمل جزر العالم في دبي لاند

آيلاندز 2 مجتمع سكني متكامل في دبي لاند، يأتي امتداداً للمرحلة الأولى من المجتمع بعد أن بيعت بالكامل، ويضم 8 مجموعات سكنية مستوحاة من أشهر جزر العالم: الباهاماس وتاهيتي وبرمودا وباربادوس وكوبا وماوي وموريشيوس وأنتيغوا. يقدّم المشروع فلل تاون هاوس من 4 و5 غرف وصالة، وفلل توين من 5 غرف وصالة، وفلل فاخرة مستقلة من 6 غرف وصالة بمسابح خاصة، جميعها بحدائق خاصة وتراسات، وسط أكثر من 45 مرفقاً بينها بحيرة سباحة طبيعية وشلالات ومسارات كاياك وحدائق عائمة ومنتجع للعافية. بيعت أكثر من 3,800 وحدة ولم يتبقَّ سوى نحو 500 وحدة، وخطة السداد تتيح لك الدخول بـ20% فقط وتأجيل 25% إلى الاستلام، مع تقسيط 55% على مدى فترة الإنشاء.

يعلّمنا الاستثمار القائم على القيمة أن نسأل سؤالاً واحداً قبل أي شيء: هل السعر الذي ندفعه اليوم أقل من «القيمة الجوهرية» للأصل؟ وهنا تبدو الإجابة واضحة؛ فيلا بحديقة خاصة داخل مجتمع مائي متكامل في دبي لاند تُطرح بسعر يبدأ من 2.9 مليون درهم، يقف خلفها مطوّر سلّم أكثر من 40,000 وحدة خلال أكثر من 20 سنة، فيما تطلب خطة السداد التزاماً تدريجياً على سنوات الإنشاء يُناسب المالك الصبور أكثر من الباحث عن ربح سريع. ومع الوقت يبدأ «أثر كرة الثلج» بالعمل لصالح المالك؛ فسكان دبي ينمون بأكثر من 5% سنوياً، والعائلات القادمة بالإقامة الذهبية تبحث تحديداً عن الفلل بالحدائق، فيما تتوسّع الطرق والمدارس والخدمات في جنوب دبي ويتقدّم العمل في مطار آل مكتوم الدولي، لتنضج المنطقة بالتزامن مع موعد التسليم في 2030. وعلى صعيد العائد، شهدت مشاريع فلل في المنطقة إعادة بيع ضاعفت قيمتها بين الحجز والاستلام، فيما تصل إيجارات الفلل الأكبر في المنطقة إلى 350,000 درهم سنوياً؛ فأمامك خياران مُجزيان: بيع الفيلا عند الاستلام، أو الاحتفاظ بها مصدراً لدخل إيجاري منتظم. ويحمي ذلك كله إطار الإمارات: لا ضريبة على الدخل أو العقار، ودرهم مثبّت بالدولار، وتملّك أجنبي كامل بنسبة 100%.

يقع المشروع في دبي لاند بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات، ملاصقاً للمرحلة الأولى من المجتمع، وعلى بُعد دقائق من مدينة دبي الرياضية ومدينة دبي للسيارات. وتقع المنطقة على محور النمو الجنوبي الذي تراهن عليه خطة دبي الحضرية 2040، حيث يجري توسيع مطار آل مكتوم الدولي ليصبح الأكبر في العالم، وتتحوّل مدينة إكسبو دبي إلى مركز سكني وتجاري متكامل، مع شبكة طرق ومدارس ومرافق جديدة تمتد نحو المنطقة. وتكمن قيمة الموقع الاستراتيجية في أنه يربط بين قلب دبي التقليدي ومراكزها الجديدة في الجنوب عبر أهم شارعين في الإمارة، فيستفيد من الطلب الحالي على الفلل العائلية اليوم، ومن انتقال ثقل المدينة جنوباً في السنوات القادمة.

من أكبر المطوّرين العقاريين في المنطقة، بخبرة تمتد لأكثر من عقدين في بناء الأبراج والمجتمعات السكنية المتكاملة، وسجل واسع من المشاريع المُسلَّمة داخل الإمارات وخارجها.

هناك شيء خاص في السكن على الماء، وقد رأيتُ بنفسي كيف ينعكس على قيمة العقار. عندما تصفّحتُ هذا المشروع بجزره ومجموعاته المستوحاة من الجزر الاستوائية، ذكّرني بشقة اشتريتُها لنفسي في برج بالوما على جزيرة النخلة؛ اشتريتُها بـ3 ملايين درهم، وأجّرتُها فحقّقت 240,000 درهم من الإيجار، ثم بعتُها بـ4.1 مليون درهم، أي بصافي ربح بلغ نحو 1.34 مليون درهم بين الإيجار وفرق السعر. الفكرة التي جمعت الاستثمارَين في ذهني بسيطة: الناس يدفعون أكثر ليعيشوا حياة الجزيرة، والعائلات تبحث عن مساحة وحديقة وماء قريب، وهذا الطلب لا يخفت. هنا تحصل على هذه التجربة في فيلا بحديقة خاصة وبدفعة أولى مريحة تمنحك الوقت حتى الاستلام. لكل مشروع ظروفه الخاصة والنتائج قد تختلف. إن أحببتَ أن نجلس معاً على الأرقام أو كان لديك أي سؤال، راسلني مباشرة، وسأكون سعيداً بمساعدتك على رؤية الصورة كاملة لتتخذ قرارك بنفسك، سواء قرّرتَ المضيّ قُدماً أو لم تقرّر.