شقق لاجون فيوز المطلة على البحيرات الزرقاء

لاجون فيوز مجموعة من المباني السكنية منخفضة الارتفاع بواجهات منحنية مستوحاة من ساحل البحر الأبيض المتوسط، وهي مجمّع الشقق الوحيد داخل مجتمع متكامل مبني حول البحيرات الكريستالية على شارع حصة. تطلّ الشقق على بحيرات كريستالية وشواطئ رملية بيضاء، وتتنوّع بين شقق الاستوديو وشقق الغرفة والصالة وشقق الغرفتين والصالة، مع شرفات واسعة تمزج الداخل بالخارج وتصاميم داخلية هادئة بألوان محايدة. بيعت من المشروع أكثر من 1,487 وحدة ولم يتبقَّ سوى 434 وحدة، وخطة السداد تسمح بالدخول بـ20% فقط من قيمة الوحدة مع تأجيل 40% إلى موعد الاستلام.

المشروع يُمثّل ما نسمّيه في الاستثمار الأساسي «أصلاً دفاعياً»؛ فهو مجمّع الشقق الوحيد داخل مجتمع مُسوَّر مبني حول بحيرات كريستالية وشواطئ رملية، وهي ميزة لا يمكن تكرارها في الموقع نفسه، والمطوّر وراءه سلّم أكثر من 40,000 وحدة خلال أكثر من 20 سنة في السوق، وهذا هو «الخندق الاقتصادي» الذي يحمي قيمة الأصل، فيما تعمل خطة السداد التي تبدأ بـ20% وتؤجّل 40% إلى الاستلام كمرشّح طبيعي يُبعد المضاربين قصيري النظر ويُبقي المستثمر الصبور. تدعم هذا التحليل صورة أوسع للسوق؛ فسكان دبي ينمون بأكثر من 5% سنوياً، والمنطقة المحيطة بالمشروع تتحوّل إلى أحد أكبر التجمّعات السكنية في جنوب دبي، ومرافق المجتمع من بحيرات وشواطئ ومدارس ستكتمل مع التسليم في 2027، فيما جذبت الإقامة الذهبية موجة جديدة من العائلات والمستثمرين. على مستوى الأرقام، شهدت بعض الوحدات في المنطقة صفقات إعادة بيع ضاعفت قيمتها بين الحجز والاستلام، كما تُؤجَّر بعض الوحدات في المنطقة بأكثر من 110,000 درهم سنوياً، وهو من الأرقام العليا في المنطقة، مما يُتيح خيارَين كلاهما مُجزٍ: ربح رأسمالي عند الاستلام، أو دخل إيجاري متواصل. يُضاف إلى ذلك البيئة الاستثمارية في الإمارات: لا ضرائب على الدخل أو العقار، والدرهم مثبّت بالدولار منذ عقود، وتملّك كامل للأجانب.

يقع المشروع داخل مجتمع متكامل مستوحى من مدن البحر الأبيض المتوسط على شارع حصة، على بُعد دقائق من أهم الطرق الرئيسية في دبي: شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات وشارع الخيل. تقع المنطقة ضمن نطاق النمو السكاني الذي ترسمه خطة دبي العمرانية 2040 لجنوب الإمارة، حيث تتوسّع المجتمعات المتكاملة والمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية بوتيرة متسارعة، ويجري توسيع مطار آل مكتوم الدولي ليصبح أكبر مطار في العالم. ما يمنح هذا الموقع قيمته الاستراتيجية أنه يربط بين قلب دبي الجديد وممرّ النمو المتّجه جنوباً نحو المطار، فيبقى قريباً من مراكز العمل اليوم، ويقع في طريق التوسّع العمراني القادم غداً.

من أكبر المطوّرين في المنطقة، بمشاريع في عدة دول، ومعروف بمجتمعاته السكنية المتكاملة وحجم تسليماته الكبير.

أعلم أن قرار شراء عقار ليس سهلاً، خاصة إن كانت هذه مرة من مرّاتك الأولى. أنا شخصياً أتذكّر خوفي عند أول استثمار عقاري لي، والأسئلة التي حملتُها دون أن أجد من يُجيب عنها بصدق. وعندما درستُ هذا المشروع، ذكّرني بشقة اشتريتُها لنفسي على المخطط في مشروع ميدتاون بـ727,000 درهم فقط، بنفس نمط الدخول هنا تقريباً: شقة بسعر في المتناول داخل مجتمع متكامل كان لا يزال قيد الإنشاء. تلك الشقة جمعت لي حتى اليوم أكثر من 400,000 درهم من الإيجارات، أي ما يتجاوز نصف ما دفعتُه فيها، وما زالت ملكي. اليوم أرى في هذا المشروع نفس الإشارات التي رأيتُها في ذلك الاستثمار: سعر دخول مدروس، ومجتمع ستكتمل مرافقه مع الاستلام، وطلب مستمر من المستأجرين على هذا النوع من الوحدات. هذا لا يعني أن النتيجة ستتكرّر بالضبط بالطبع، لكن النمط متشابه كثيراً. إن كان لديك أي سؤال، حتى لو بدا بسيطاً، لا تتردّد في مراسلتي. أنا هنا لمساعدتك على فهم المشروع، سواء قرّرتَ المضيّ قُدماً أو لم تقرّر.